LA SUPERFICIE EN PIEDS CARRÉS UTILISABLE

Il s’agit de l’espace réellement disponible qui peut être utilisé dans un bien immobilier commercial de location. Il y a grand volume d’espace qui n’est pas utilisable, comme les corridors de sortie, les escaliers, les salles de bains, etc. Par conséquent, la superficie en pieds carrés utilisable donne une idée de l’espace de travail utilisable disponible.

LEED

LEVIER FINANCIER

Il s’agit de l’utilisation de fonds empruntés en vue d’acquérir un titre de placement.

LOCATAIRE

Il s’agit de la personne ou de l’entité qui loue ou qui occupe la propriété en vertu d’un bail. Un locataire est également appelé locateur.

LOCATAIRE CLÉ

Il s’agit du principal locataire et habituellement du locataire de première importance d’un centre commercial intérieur. Les centres commerciaux intérieurs d’une superficie supérieure peuvent compter plus d’un locataire clé.Puisque les locataires clés attirent des clients au centre commercial intérieur, leur loyer est souvent bien inférieur à celui des autres locataires. Source : La NAIOP Research Foundation, 2017.

LOCATEUR

Il s’agit de la personne qui loue la propriété à autrui. Communément appelé propriétaire d’immeuble.

LOCATION-ACHAT

Il s’agit d’un type d’arrangement en coentreprise en vertu duquel un propriétaire conclut un contrat avec un utilisateur qui convient d’occuper un espace et de payer un loyer en tant que locataire, mais qui en même temps, touche une partie des bénéfices de de la propriété comme les flux de trésorerie périodiques, les intérêts et les déductions inhérentes au recouvrement des coûts, et peut-être même une partie du produit de la vente.

LOYER DE BASE

Il s’agit du montant minimal du loyer exigible en vertu des modalités du bail.

LOYER DE BASE/BASE DE RÉFÉRENCE

Il s’agit d’un moment donné au cours d’une période qui sert de point de référence afin de refléter la variation d’un indice.

LOYER NET

Le loyer net correspond au loyer, hormis la partie du locataire à verser pour l’impôt foncier, les charges d’exploitation et d’autres coûts directement connexes à l’occupation de l’espace par le locataire.

LOYER POTENTIEL

Le loyer potentiel brut est un moyen de calculer le revenu en présumant que toutes les unités d’un immeuble sont occupées et que l’on perçoit les loyers en entier. (Vacance enregistré)

LOYER SUPPLÉMENTAIRE

Il s’agit des dépenses encourues par le propriétaire d’immeuble à l’égard de la propriété et comprennent l’impôt foncier, les charges d’exploitation liées au CVCA, à la toiture, aux services de conciergerie, etc.

L’EFFET D’ÎLOT DE CHALEUR

Il s’agit de l’absorption thermique des éléments inertes, comme les pavages et les immeubles non réfléchissants, et du rayonnement subséquent aux alentours. Les autres facteurs contributifs comprendraient les gaz d’échappement des véhicules, les appareils de climatisation et l’équipement urbain. Les immeubles élevés et les rues étroites réduisent l’écoulement de l’air et, par conséquent, aggravent l’effet.