ABANDON

Il s’agit de la cession volontaire d’une propriété, louée ou appartenant à quiconque, sans qu’un propriétaire ou un locataire ne soit nommé successeur.De manière générale, la propriété reviendra généralement à une personne qui détient un intérêt antérieur ou dans les cas où aucun propriétaire n’est apparent, à l’État. L’abandon ne dégage quiconque des obligations connexes au bail ou au droit de propriété, à moins que l’abandon soit accepté par l’entité envers laquelle l’obligation doit être honorée.

ABI

Il s’agit d’un programme qui comble les besoins éducatifs des gestionnaires immobiliers tiers et les gestionnaires immobiliers d’entreprises.

ACCÈS SÉCURISÉ

Il s’agit d’un accès qui est verrouillé et autorisé à l’aide d’un pavé numérique, d’un téléphone ou d’une caméra ou d’une sonnette.

ACCESSOIRES FIXES

Il s’agit de toute propriété fixée en permanence au bien immobilier.

ACQUISITIONS D’IMMOBILISATIONS

Il s’agit des transactions dans le cadre desquelles le droit de propriété d’entreprises, d’autres organisations d’affaires, ou leurs unités d’exploitation, est transféré ou fusionné à d’autres entités.

ACTIF

Désigne un bien ayant de la valeur

ADMINISTRATEUR D’IMMEUBLES

Cette personne s’acquitte de plusieurs tâches administratives comme le traitement des contrats de location et des loyers, de même que de fournir un excellent service aux locataires.

ADMINISTRATEUR PRINCIPAL D’IMMEUBLES

Cette personne prend en charge des tâches administratives complexes comme la préparation de budget, ainsi que la supervision et la formation d’autres administrateurs d’immeubles.

AIRE BRUTE

Il s’agit de l’intégralité de la surface de plancher d’un immeuble ou de sa superficie totale en pieds carrés.

AIRE LOUABLE

Il s’agit de la superficie totale d’un immeuble, calculée conformément aux lignes directrices de l’Association des propriétaires et des administrateurs d’immeubles (BOMA), qui est généralement exprimée en pieds carrés, y compris le noyau, la structure et l’aire utilisable. Il s’agit également de l’aire en pieds carrés pour laquelle le locataire verse un loyer.C’est aussi l’aire brute d’un immeuble de bureaux, hormis l’espace vertical non interrompu (p. ex. : les escaliers et les ascenseurs). Contrairement à l’aire utilisable, l’aire louable comprend les espaces communs comme les halls, les toilettes et les corridors, de même que les mesures des colonnes portantes et des projections architecturales.

AIRE UTILISABLE

Un autre terme équivalent est aire louable. Il s’agit de l’espace qui peut être utilisé par des locataires dans le cadre de l’espace qu’ils louent. Par exemple, les colonnes à l’intérieur de l’espace du locataire sont comptées dans les mesures de l’aire louable, mais l’espace occupé par les colonnes ne peut être utilisé par le locataire. L’aire utilisable du locataire ne comprend pas les espaces communs dans l’immeuble. Source : La NAIOP Research Foundation, 2017.

AMÉLIORATION À FAIBLE COÛT

Il s’agit d’une amélioration de l’exploitation, comme une réparation, un rehaussement ou la formation ou le perfectionnement du personnel.

AMÉNAGEMENT AXÉ SUR LE TRANSPORT EN COMMUN

Il s’agit d’un aménagement près d’une gare de système léger sur rail. Ce type de transport en commun est habituellement à usage mixte et encourage les gens à marcher, à faire du vélo et à prendre le train plutôt que de prendre la voiture.

AMÉNAGEMENT D’UNE ZONE VERTE

Il s’agit d’un terrain non construit et non pollué.

AMÉNAGEMENT FONCIER

Il s’agit d’une activité, normalement dirigée par un gouvernement local, dans le cadre de laquelle on formule des recommandations sur l’utilisation des terrains publics et privés conformément aux politiques communautaires. Ce processus sert d’ordinaire à orienter une décision en matière de zonage.

AMIANTE

Il s’agit d’un type d’isolation fréquemment retrouvé dans les immeubles plus âgés utilisé pour l’enrobage des conduites, l’isolation de chaudières, carreau de sol et revêtement de plafond. L’amiante peut se fragiliser et se casser au fil du temps. En pareil cas, elle peut s’effriter et les particules peuvent se disperser dans l’air, comme la poussière. Respirer des particules d’amiante peut engendrer plusieurs maladies pulmonaires graves.Le désamiantage des immeubles ou l’encapsulage des matériaux amiantés dans les immeubles s’avère dispendieux, mais nécessaire afin de prévenir les maladies liées à ce matériau. La découverte d’amiante dans un immeuble est susceptible d’entraîner une perte de valeur considérable.

AMORTISSEMENT FINANCIER

Il s’agit du remboursement du principal du prêt par l’entremise de paiements égaux au cours d’une période précise afin d’acquitter le principal du prêt et les intérêts.À l’ordinaire, dans le domaine de gestion immobilière, nous amortissons le coût du projet d’immobilisations important en fonction de la durée de vie de l’élément en réparation ou en rénovation.

AMORTISSEMENT POUR DÉPRÉCIATION

Il s’agit de la perte de potentiel et de valeur d’une propriété.

ANALYSE DE FAISABILITÉ

Il s’agit du processus d’évaluation d’un projet proposé dans le but de vérifier si le projet atteindra les objectifs établis par les agents participants (y compris les propriétaires, les investisseurs, les promoteurs immobiliers et les preneurs à bail).

ANALYSE DU CYCLE DE VIE (Ou ACV)

Il s’agit d’un moyen pour évaluer les incidences sur l’environnement liées à toutes les étapes de la vie d’un produit, de sa production à partir de l’extraction matières premières en passant par la transformation des matières, la fabrication, la distribution, l’utilisation, la réparation et l’entretien jusqu’à son élimination ou recyclage.

ANALYSTE DE LA GESTION DE L’ACTIF

Cette personne fournit des données de l’analyse financière aux fins de prise de décision concernant les acquisitions, les cessions, l’aménagement immobilier, les valeurs d’estimation et d’autres activités de gestion de l’actif.

ANALYSTE PRINCIPAL DE LA GESTION DE L’ACTIF

Cette personne effectue une analyse approfondie concernant la valeur de l’actif, l’analyse des transactions de location, les dépenses en capital, les valeurs d’estimation tierces, l’aménagement, les acquisitions et les cessions.

ANNÉE DE RÉFÉRENCE

Il s’agit d’un bail à loyer brut ou d’un bail à loyer brut modifié en vertu duquel le propriétaire de l’immeuble convient de régler la partie des charges d’exploitation annuelles du locataire. En revanche, le propriétaire de l’immeuble restreint souvent son montant de dépenses encourues dans le courant de l’année de référence du bail, ce qui correspond généralement à la première année du bail. Ensuite, le propriétaire de l’immeuble continue de payer les dépenses de la propriété au montant prévu pour l’année de référence, mais le locataire consent de payer sa part (pourcentage) de toute augmentation des dépenses connexes à la propriété à l’avenir.

APPEL D’OFFRES (AO)

Il s’agit d’une procédure commerciale courante dont l’objectif est d’inviter les fournisseurs à présenter une offre précise en vue de l’attribution d’un marché. En règle générale, les AO impliquent plus que le prix d’un article.

AUDIT ENVIRONNEMENTAL

Il s’agit d’une étude de la propriété et des environs afin de détecter la présence de dangers.Cet audit sert principalement à cerner les dangers, évaluer le coût d’assainissement ou de dépollution et de remédier à la contamination de l’environnement.