Pour être admissible à ce module, 75 % de l’utilisation de l’immeuble doit satisfaire aux définitions du module commerce de détail ouvert énumérées ci-dessous (le 25 % restant peut être consacré à d’autres utilisations).

Commerce de détail ouvert : fait référence à des configurations où il n’y a pas d’espace commun à l’intérieur, et les magasins qui ne sont pas reliés ou reliés à des magasins de mail linéaire ou en rangées. Ce type de propriété s’appelle également un centre commercial linéaire.

Les types de commerces de détail ouverts comprennent, mais ne sont pas limités aux :

• Centres communautaires (ou centres linéaires) : ces centres sont essentiellement constitués d’un groupe d’unités de commerce au détail raccordées et qui peuvent être situées dans un espace extérieur ou intérieur avec un grand stationnement hors rue pavée entourant le bâtiment auquel on peut accéder, dans la plupart des cas, de deux ou de plusieurs côtés. Ils peuvent être des développements à l’extérieur avec des voies piétonnières ou des développements à l’intérieur avec des corridors de raccordement.
• Centre de service : d’une surface locative brute ou d’une sbl généralement de 10 000 à 39 999 pieds carrés où les locataires fournissent une combinaison limitée de biens et de services personnels à une zone commerciale très limitée, y compris les gens de passage. Un locataire majeur typique serait un dépanneur comme couche-tard ou d’autres marchés minute. Les auvents ouverts peuvent relier les façades de magasins, mais un centre de services ne dispose pas de passerelles couvertes reliant les magasins.
• Centre de voisinage/ centre axé sur les modes de vie : d’une sbl généralement de 40 000 à 99 999 pieds carrés; il est conçu pour fournir des commerces de proximité pour répondre aux besoins quotidiens des consommateurs dans le voisinage immédiat. Il est généralement rattaché à un supermarché.
• Mégacentre commercial : d’une sbl généralement de 100 000 à 1 000 000 pieds carrés, et comprend souvent trois grands magasins de détail ou plus (« hypermarchés » ou locataires majeurs dominant leurs catégories) qui sont la plupart du temps autonomes (non rattachées) ou faisant parfois partie d’un certain nombre d’immeubles à locataires multiples d’un étage sur la même propriété pour offrir une visibilité maximale à la plupart des unités de commerce au détail. C’est aussi le cas dans d’autres centres commerciaux ouverts avec un grand stationnement pavé en face des magasins et tout autour du site. L’élément relatif aux vastes superficies fournit un réseau routier intérieur qui relie tous les sites individuels et permet aux clients de conduire d’une façade de magasin à l’autre.

Les définitions sont tirées de canadian retail real estate standard: a framework for shopping centre and other retail format definitions (https://cdn.ymaws.com/www.realpac.ca/resource/resmgr/research/icsc-canadianshopping-centre.pdf). Https://cdn.ymaws.com/www.realpac.ca/resource/resmgr/research/icsc-canadianshopping-centre.pdf