BÂTIMENTS DURABLES
Classes d'actifs
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Immeuble de bureaux
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Centres commerciaux fermés
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Commerce de détail ouvert
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Industrie légère
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Immeubles résidentiels à logements multiples
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Établissement de soins de santé
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Immeubles universels
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Domaine d’intérêt
Sujet
N°
Question
Applicabilité
Réponse
Description
Les chefs de file suggérés dans l’immobilier commercial reconnaissent de plus en plus les risques posés par les phénomènes météorologiques extrêmes qui continueront de se produire plus fréquemment que par le passé. La conception et l’exploitation doivent se concentrer sur la continuité des activités, la sécurité et le bien-être afin de réduire les risques pour les actifs, la santé et la sécurité des occupants et les services.
Les risques climatiques peuvent être évalués en fonction de la probabilité qu’un danger climatique à fort impact se produise et de la gravité des conséquences sur les composantes, les personnes et les systèmes de la propriété qui peuvent se produire. Les conséquences peuvent inclure la santé et la sécurité, le déplacement, les dommages aux actifs, l’espace inaccessible et inutilisable, la responsabilité légale, l’augmentation des primes d’assurance, les interruptions de la chaîne d’approvisionnement et du service, l’impact sur la réputation, l’augmentation des coûts d’exploitation et d’entretien, les effets environnementaux et d’autres considérations.
L’inclusion de la résilience climatique dans la planification, la préparation et la mise en œuvre des projets réduira les risques pour s’assurer que les personnes et les propriétés sont protégées, que les coûts sont minimisés, que la réputation est maintenue, que les effets environnementaux sont réduits et que la valeur des actifs est améliorée.
Exigences
- Effectuer une évaluation des risques climatiques. Inclure de l’information sur la probabilité relative d’occurrence pour chaque risque pertinent identifié et les impacts potentiels.
- Pour chaque danger à risque élevé identifié, déterminer la probabilité d’occurrence jusqu’en 2040. Évaluer et décrire les conséquences potentielles sur les éléments de l’immeuble identifiés comme vulnérables à ce danger.
Par exemple : les inondations majeures se produisent chaque année et devraient augmenter en fréquence d’ici 2050, de sorte que la probabilité pourrait être évaluée comme « élevée ». Si les systèmes mécaniques sont vulnérables aux inondations et situés au sous-sol, les conséquences d’une inondation ayant un impact sur l’équipement mécanique pourraient être la perte totale des systèmes de CVC et l’exigence de remplacement, de sorte que la conséquence pourrait être jugée « élevée ». Cependant, si la salle mécanique se trouve à l’étage supérieur, la conséquence d’une inondation de ce système pourrait être « faible ».
- À partir de cet examen, déterminer les risques les plus élevés en fonction des conséquences les plus importantes pour les dangers pertinents les plus probables et les plus importants, où Risque = Probabilité x Conséquence
s).
- À partir de cet examen, déterminer les risques les plus élevés en fonction des conséquences les plus importantes pour les dangers pertinents les plus probables et les plus importants, où Risque = Probabilité x Conséquence
Par exemple : fourniture d’équipement et de fournitures, mise à niveau de l’infrastructure ou de réaménagements pour améliorer la résilience.
- Fournir une explication ou une description des sources de données, des méthodologies et des scénarios de voie de concentration représentative (VCR) utilisés pour déterminer les risques les plus élevés ou les plus importants auxquels l’immeuble et le site sont confrontés
Documentation
- Effectuer un rapport sur les risques ou la résilience liés aux changements climatiques propres à l’immeuble
Question BB3 adaptée
Point principal suggéré
Références
GIEC :
https://icleicanada.org/barc-program/
Consultez également le site Web de BOMA sous « Résilience climatique » : https://bomacanada.ca/wp-content/uploads/2022/07/ResilienceInTheCommercialRealEstateIndustry_EN_220713_small.pdf
ISO 31000:2018
Trousse d’outils de l’Ontario sur les changements climatiques et la santé
Protocole d’ingénierie PIEVC
Jalon 2 du BARC
Les cadres acceptables d’évaluation des risques au niveau des actifs comprennent :
– CRREM https://www.crrem.eu/wp-content/uploads/2020/09/CRREM-Risk-Assessment-Reference-Guide-2020-09-21.pdf
– CVIIPhttps://cviip.ca/
– ISO 31000 https://www.iso.org/obp/ui/#iso:std:iso:31000:ed-2:v1:fr
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– GRESB https://www.gresb.com/nl-en/products/climate-risk-platform/
– BOMA Canada acceptera d’autres cadres si l’équivalence est prouvée
Concordance
Autres remarques
Les données de projection climatique citées en référence dans le cadre de l’identification des dangers incluront généralement la probabilité ou l’augmentation de l’occurrence.
La détermination du niveau de risque variera d’une organisation à l’autre, et des critères pour déterminer les conséquences et les risques élevés, moyens et faibles devraient être établis à l’interne.
Un scénario recommandé est la voie de concentration représentative 8.5 (RCP8.5) du Groupe d’experts intergouvernemental sur l’évolution du climat (GIEC).
Pointage
4 Points
Vérification
La démonstration la plus courante est un rapport préparé par des conseillers tiers (souvent des ingénieurs). S’assures simplement que les résultats s’appliquent au site et à ses activités. Il y a des cas où l’étude englobe tout un portefeuille; discuter de l’interprétation et de l’applicabilité propres au site.
Il peut être difficile de distinguer les défis du processus (production d’électricité et transport depuis les régions éloignées) des défis liés à l’immeuble (sites administratifs situés dans les villes). Aviser BOMA Canada qui peut engager l’équipe technique si des éclaircissements sont nécessaires.