BÂTIMENTS DURABLES

Classes d'actifs

Domaine d’intérêt

Accessibilité et bien-être

Sujet

Environnement visuel

A2.3 – Éléments visuels

Question

Les éléments visuels de l’immeuble ont-ils été examinés afin d’identifier et de reconnaître les possibilités d’amélioration?

Applicabilité

Applicable aux immeubles de bureaux et de soins de santé

Réponse

Sélectionner tous les éléments pertinents :

  • Oui – examen de l’accès à la vue et à la lumière naturelle
  • Oui – examen de la qualité de la lumière électrique
  • Oui – examen effectué sur les dispositifs de contrôle de l’éblouissement
  • Oui – mesures correctives peu coûteuses et gratuites abordées
  • Oui – plan en place pour prendre des mesures correctives plus coûteuses (comme les caractéristiques naturelles de la construction, p. ex. mur vivant, plantes, etc.)
  • [Soins de santé] Oui – >50 % des patients ont une vue extérieure à partir de leur lit
  • Aucune de ces réponses

Description

L’environnement visuel d’une propriété comprend des facteurs tels que la qualité de la lumière, l’éclairage naturel, l’accès aux vues, les paysages naturels ou les éléments de design d’intérieur biophiles.

Un environnement visuel sain est essentiel pour de nombreux processus physiologiques, y compris le rendement et la vigilance, les cycles veille-sommeil, la régulation hormonale et la fonction du système immunitaire.

Il est suggéré que les propriétaires d’immeuble collaborent avec les locataires pour évaluer les possibilités d’aborder l’environnement visuel.

La direction de l’immeuble peut mettre en œuvre des mesures pour promouvoir un accès équilibré et confortable à la lumière naturelle et à la vue et une réduction de l’éblouissement, complétées par une lumière électrique de haute qualité pour avoir un impact positif sur l’expérience des occupants. Les améliorations peuvent être un co-avantage d’autres améliorations de l’immeuble, telles que les mises à niveau de l’éclairage.

Exigences

a) Dresser la liste des éléments de l’environnement visuel qui ont été examinés dans les zones contrôlées par le propriétaire d’immeuble et résumez les observations qualitatives, le cas échéant :
  • Accès aux vues et à la lumière naturelle, y compris les vues, les lignes de visée vers les paysages naturels, la lumière du jour, les caractéristiques naturelles intérieures ou extérieures (p. ex., la biophilie)
  • Qualité de la lumière électrique, y compris la transmission de la lumière visible du vitrage, l’intensité et le spectre de la lumière électrique, les commandes d’éclairage, les zones d’éclairage, le calendrier d’éclairage
    – dispositifs de contrôle de l’éblouissement, y compris l’ombrage manuel ou automatisé, les boucliers de luminaire pour prévenir l’éblouissement et tout autre élément visuel non répertorié
  • Indiquer la date de l’examen, le nom et le rôle de l’examinateur (cela peut être une personne en interne), la raison de l’examen (demande du locataire, plainte du locataire, initiative du propriétaire d’immeuble, caractéristique existante ou autre) et un résumé des conclusions

Documentation

  • Liste avec descriptions et observations d’éléments visuels examinés
  • Explication de la raison pour laquelle des zones ont été exclues

Question BB3 adaptée

Question 05.05.01– Les caractéristiques qui tentent de simuler l’environnement naturel sont-elles installées dans les zones de l’immeuble généralement occupées?

Point principal suggéré

À l’interne, avec le soutien d’un tiers

Références

Aucune

Concordance

LEED BOMA BEST® 4.0 et WELL

Autres remarques

La portée de cette question se limite aux aspects que le propriétaire d’immeuble peut contrôler.

Parmi les exemples d’améliorations, mentionnons le remplacement de la lumière, la fourniture de plantes d’intérieur dans les aires communes ou l’ajout de stores intérieurs

Pointage

1 Point par option, jusqu’à un maximum de 3 Points

Vérification

La démonstration dépend du niveau atteint. Un rapport résumant la méthodologie, les espaces ciblés et les sujets devrait être disponible. Lorsque des mesures ont été prises, rechercher la cohérence avec la situation évaluée.