BÂTIMENTS DURABLES
Classes d'actifs
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Immeuble de bureaux
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- I2.1a – Le propriétaire d’immeuble entretient l’air extérieur
- I2.3 – Capteurs de qualité de l’air
- I2.4 – Surveillance du CO dans les aires de stationnement
- I2.5 – Surveillance du CO dans les espaces occupés
- I2.1b – Le propriétaire d’immeuble informe, le locataire entretient l’air extérieur
- I2.1c – Le propriétaire d’immeuble entretient l’air extérieur, immeuble résidentiel
- I2.2 – La QAI dans les nouvelles locations
- I2.6 – Gestion de la QAI dans les laboratoires
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Centres commerciaux fermés
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- I2.1a – Le propriétaire d’immeuble entretient l’air extérieur
- I2.2 – La QAI dans les nouvelles locations
- I2.3 – Capteurs de qualité de l’air
- I2.4 – Surveillance du CO dans les aires de stationnement
- I2.5 – Surveillance du CO dans les espaces occupés
- I2.1b – Le propriétaire d’immeuble informe, le locataire entretient l’air extérieur
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Commerce de détail ouvert
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- Disponible bientôt
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Industrie légère
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Immeubles résidentiels à logements multiples
- Questionnaire - Immeubles résidentiels à logements multiples - Bâtiments Durables
- Informations générales
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- I2.1c – Le propriétaire d’immeuble entretient l’air extérieur, immeuble résidentiel
- I2.3 – Capteurs de qualité de l’air
- I2.4 – Surveillance du CO dans les aires de stationnement
- I2.5 – Surveillance du CO dans les espaces occupés
- I2.1b – Le propriétaire d’immeuble informe, le locataire entretient l’air extérieur
- I2.2 – La QAI dans les nouvelles locations
- I2.1a – Le propriétaire d’immeuble entretient l’air extérieur
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- Disponible bientôt
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Établissement de soins de santé
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- I2.1a – Le propriétaire d’immeuble entretient l’air extérieur
- I2.3 – Capteurs de qualité de l’air
- I2.4 – Surveillance du CO dans les aires de stationnement
- I2.5 – Surveillance du CO dans les espaces occupés
- I2.6 – Gestion de la QAI dans les laboratoires
- I2.1b – Le propriétaire d’immeuble informe, le locataire entretient l’air extérieur
- I2.2 – La QAI dans les nouvelles locations
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- Disponible bientôt
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Immeubles universels
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- I2.1a – Le propriétaire d’immeuble entretient l’air extérieur
- I2.2 – La QAI dans les nouvelles locations
- I2.3 – Capteurs de qualité de l’air
- I2.4 – Surveillance du CO dans les aires de stationnement
- I2.5 – Surveillance du CO dans les espaces occupés
- I2.1b – Le propriétaire d’immeuble informe, le locataire entretient l’air extérieur
- I2.6 – Gestion de la QAI dans les laboratoires
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Domaine d’intérêt
Qualité de l’air intérieur et risques
Sujet
Ventilation et évacuation
N° de la question
I2.1b – Le propriétaire d’immeuble informe, le locataire entretient l’air extérieur
Question
Les taux de renouvellement d’air mesurés de l’air extérieur (AE) dans les zones contrôlées par les locataires respectent-ils les seuils minimaux de dioxyde de carbone (CO2)?
Applicabilité
Tous les immeubles
Immeuble occupé par des locataires – une partie ou la totalité des systèmes gérés par le propriétaire d’immeuble
Réponse et pointage
- Oui = 3 points
- Non = 0 point
- Sans objet – Immeuble occupé par le propriétaire d’immeuble OU Immeuble occupé par des locataires : Tous les systèmes gérés par le propriétaire d’immeuble OU Immeuble occupé par des locataires : Le propriétaire n’a pas accès aux zones contrôlées par les locataires = 0/0
Maximum de 3 points
Exigences
- Démontrer des concentrations de CO2 inférieures à 800 ppm :
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- Se reporter au plus récent rapport d’évaluation de la QAI et à la section sur les faits saillants montrant les concentrations de CO2 mesurées en dessous de 800 ppm dans les espaces contrôlés par les locataires
- L’évaluation doit avoir été achevée au cours de la dernière année
Les mesures prises avec des appareils portatifs au CO2 sont admissibles si les appareils répondent aux critères suivants : Dispositifs infrarouges portables non dispersifs avec une plage de 0 à 5 000 ppm et une résolution de 1 ppm
OU
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- Documentation démontrant que le propriétaire d’immeuble n’a pas accès aux espaces contrôlés par les locataires (p. ex., contrat de location)
- Lettre signée du propriétaire d’immeuble ou du locataire indiquant comment et pourquoi le propriétaire n’a pas le droit d’accéder à l’espace.
OU
Documentation
- Tableau montrant les concentrations de CO2 mesurées en dessous de 800 ppm
OU
- Documentation démontrant que le propriétaire d’immeuble n’a pas accès aux systèmes de CVC gérés par les locataires (p. ex., contrat de location)
OU
- Lettre signée du propriétaire d’immeuble ou du locataire indiquant comment et pourquoi le propriétaire n’a pas le droit d’accéder à l’espace.
Point principal suggéré
En interne, avec le soutien d’un tiers
Valeur
- Un excès de dioxyde de carbone (CO2) dans un immeuble peut avoir des effets néfastes sur la santé. Les niveaux de CO2 devraient être maintenus sous le niveau recommandé de 800 ppm afin de prévenir les effets négatifs sur les occupants de l’immeuble
- Ventiler les espaces intérieurs avec une quantité suffisante d’air extérieur pour gérer les niveaux de CO2 et les contaminants de l’air intérieur
- Embaucher des professionnels qualifiés pour effectuer des tests de l’air intérieur dans les zones contrôlées par les locataires afin de confirmer la conformité des concentrations de CO2
- Sinon, installer des capteurs dans les espaces des locataires pour surveiller les niveaux de CO2 et confirmer qu’ils sont inférieurs au niveau recommandé
Description
Lorsque les locataires gèrent la QAI, les propriétaires d’immeuble devraient être au courant des pratiques d’exploitation et d’entretien des locaux des locataires afin de vérifier que les pratiques des locataires n’ont pas d’incidence négative sur les composantes adjacentes ou de base de l’immeuble qui relèvent de la responsabilité du propriétaire d’immeuble.
Une ventilation inadéquate est l’une des principales sources de plaintes en QAI et un indicateur que le système de CVC ne fonctionne peut-être pas de manière optimale. Les activités odorantes ou poussiéreuses dans les locaux des locataires peuvent avoir un impact sur les locataires adjacents si les contaminants ne sont pas correctement contrôlés. Le propriétaire d’immeuble devrait s’assurer que tous les locataires à risque élevé font preuve de diligence dans leurs processus afin que les locataires adjacents ne soient pas touchés négativement.
Références
Question BB 3.0 adaptée
Nouveauté de BOMA BEST 4.0