BÂTIMENTS DURABLES

Classes d'actifs

Domaine d’intérêt

Qualité de l’air intérieur et risques

Sujet

Pratiques de base de référence

N° de la question

I1.0b – Le propriétaire d’immeuble informe, le locataire gère la QAI

Question

Le propriétaire d’immeuble effectue-t-il des QAI inspections visuelles des espaces gérés par les locataires chaque année?

Applicabilité

Tous les immeubles
Immeuble occupé par des locataires – une partie ou la totalité des systèmes gérés par le propriétaire d’immeuble

Réponse et pointage

  • Oui – il s’agit d’une exigence de base
  • Sans objet – Immeuble occupé par le propriétaire d’immeuble OU Immeuble occupé par des locataires : Tous les systèmes gérés par le propriétaire d’immeuble OU Immeuble occupé par des locataires : Le propriétaire d’immeuble n’a pas accès aux espaces gérés par les locataires

Exigences

  1. Effectuer une inspection visuelle des systèmes de CVC gérés par les locataires qui desservent les espaces loués par les locataires, couvrant les éléments suivants, le cas échéant :
        • Appareils de traitement de l’air (registres, plénum, filtres, serpentins, humidificateurs, ventilateurs, moteurs)
        • Systèmes de distribution d’air et de bornes (conduits, plénum, diffuseurs, grilles, boîtes CAV/VAV, ventilo-convecteurs, thermopompes, échappement)
        • Systèmes centraux (chaudière, refroidisseur, tour de refroidissement, compresseur d’air, pneumatique, pompes) et tuyaux, générateurs, commandes)
        • Croissance potentielle de moisissures ou dommages causés par l’eau aux composants de base de l’immeuble
        • Les activités des locataires qui peuvent avoir une incidence négative sur la qualité de l’air des autres locataires (par exemple, un bon échappement si une cabine de peinture est utilisée)
        • Aucun dommage aux matériaux de l’immeuble contenant de l’amiante ou à d’autres matériaux de construction de base dangereux
  1. Couvrir un groupe de locataires qui louent au moins la moitié de la superficie totale de l’immeuble
  2. Partager des formulaires d’inspection visuelle avec les locataires

  3. OU

  4. Documentation démontrant que le propriétaire d’immeuble n’a pas accès aux systèmes de CVC gérés par les locataires (p. ex., contrat de location)

  5. OU

  6. Lettre signée du propriétaire d’immeuble ou du locataire indiquant comment et pourquoi le propriétaire n’a pas le droit d’accéder à l’espace.

Documentation

  • Formulaires d’inspection visuelle les plus récents des espaces locataires
  • Communication où les résultats de l’inspection visuelle ont été communiqués aux locataires
  • Démontrer que les inspections couvrent au moins la moitié de la superficie de l’immeuble
  • I1.0b – Modèle d’inspections visuelles de la QAI

OU

  • Documentation démontrant que le propriétaire d’immeuble n’a pas accès aux systèmes de CVC gérés par les locataires (p. ex., contrat de location)

OU

  • Lettre signée du propriétaire d’immeuble ou du locataire indiquant comment et pourquoi le propriétaire n’a pas le droit d’accéder à l’espace.

Point principal suggéré

En interne : Entretien des installations, gestionnaire de l’immeuble/décideurs

Valeur

  • Les systèmes de CVC contrôlés par le locataire peuvent avoir une incidence importante sur la qualité de l’air intérieur (QAI) dans un immeuble. Si les systèmes ne sont pas correctement exploités ou entretenus, cela peut entraîner une mauvaise QAI et avoir une incidence négative sur les occupants de l’immeuble
  • Effectuer des inspections visuelles régulières des systèmes de CVC contrôlés par les locataires pour s’assurer qu’ils fonctionnent correctement et sont bien entretenus
  • Dialoguer avec les locataires pendant l’inspection et partager les résultats et les recommandations avec eux

Questions connexes

Description

La qualité de l’air intérieur (QAI) est atteinte grâce à la sélection d’objectifs de qualité de l’air appropriés et réalisables, à une surveillance et à des tests réguliers pour vérifier le rendement et l’hygiène du CVC, à des procédures efficientes et efficaces pour répondre aux préoccupations des occupants en matière de QAI et à une formation adéquate pour l’équipe de direction de l’immeuble. 

Le propriétaire d’immeuble peut jouer un rôle important en aidant les locataires à déterminer les objectifs de qualité de l’air appropriés et réalisables, en effectuant une surveillance et des tests réguliers pour vérifier le rendement et l’hygiène du CVC, en conseillant sur les procédures efficientes et efficaces pour répondre aux préoccupations des occupants en matière de QAI et en encourageant une formation adéquate pour l’équipe de gestion de l’espace des locataires.

Références

Question BB 3.0 adaptée

Nouveauté de BOMA BEST 4.0