BÂTIMENTS DURABLES

Classes d'actifs

Domaine d’intérêt

Résilience et site

Sujet

Site

N° de la question

R1.3 – Programme de gestion du paysage minéral

Question

Un programme d’aménagement de paysage minéral est-il en place dans l’immeuble et qui comprend les considérations suivantes?

Applicabilité

Tous les immeubles
Immeuble occupé par le propriétaire d’immeuble
Immeuble occupé par des locataires – une partie ou la totalité des systèmes gérés par le propriétaire

Réponse et pointage

  • Oui = 3 points
  • Non = 0 point
  • Sans objet – Immeuble occupé par des locataires : tous les systèmes gérés par le locataire = 0/0

Maximum de 3 points

Exigences

  1. Créer un programme de gestion du paysage minéral. Le programme doit être passé en revue une fois par année et doit être accessible à tout le personnel de l’immeuble, entrepreneurs ou prestataires de services concernés.

    Le plan de gestion du paysage minéral devrait comprendre :

      • Le nettoyage du paysage minéral (façade de l’immeuble, trottoirs, chaussée, garages de stationnement, stationnements, etc.)
      • Des produits chimiques de nettoyage respectueux de l’environnement
      • L’utilisation de l’équipement d’entretien respectueux de l’environnement
      • L’utilisation de produits de déglaçage respectueux de l’environnement, s’il y a lieu Pour les régions où cela ne s’applique pas, fournir des preuves des conditions climatiques dans lesquelles l’immeuble est situé pour démontrer qu’il n’y aurait pas de neige et de glace nécessitant un enlèvement, p. ex. cartes et rapports météorologiques régionaux.
      • L’application appropriée des produits

  2. Une preuve de la mise en œuvre est requise. Le programme peut être commun à un portefeuille ou à un campus d’immeubles, mais la mise en œuvre doit être propre à l’immeuble.

Documentation

  • Plan de gestion du paysage minéral
  • Preuve de mise en œuvre, y compris, mais sans s’y limiter : les rapports de nettoyage pour le paysage minéral, la liste des produits de nettoyage extérieurs, la liste des équipements d’entretien, la preuve d’achat de produits de déglaçage

Point principal suggéré

En interne

Valeur

  • La façon dont les zones de paysage minéral d’un immeuble sont gérées peut avoir une incidence considérable sur les environnements environnants
  • Le ruissellement des produits chimiques utilisés pour nettoyer les paysages minéraux ou des produits de déglaçage peut avoir une incidence négative sur la faune et la flore locales
  • Des paysages minéraux mal entretenus peuvent poser un risque pour la sécurité des occupants et affecter l’esthétique globale et l’attrait de l’immeuble depuis la rue
  • Mettre en œuvre un programme de gestion du paysage minéral qui comprend des pratiques d’entretien appropriées et des produits respectueux de l’environnement. Les fournisseurs de services contractuels sont tenus de suivre ce programme (s’il y a lieu)

Description

Les gestionnaires d’immeubles doivent avoir un plan clair en place pour traiter le nettoyage et l’entretien régulier de la façade et des zones du paysage minéral du bâtiment. La gestion appropriée du paysage minéral peut avoir une grande incidence sur l’environnement (par exemple, la libération de produits chimiques et de toxines dans l’environnement), sur la sécurité (par exemple, risque de glisser en raison de l’accumulation de glace), et sur l’attrait esthétique du bâtiment depuis la rue.

Références

Définitions :

Produits chimiques de nettoyage respectueux de l’environnement : Ont obtenu une certification tierce d’EcoLogo ou de Green Seal.

Équipements respectueux de l’environnement : Ils doivent être éconergétiques et à faible consommation d’eau. Si un équipement électrique est nécessaire, il doit fonctionner à un niveau sonore inférieur à 70 dBA et doit être, si possible, conforme à la norme ENERGY STAR. L’équipement fonctionnant au propane doit être doté d’un moteur à haut rendement et à faibles émissions. L’équipement fonctionnant à piles doit être équipé de piles à électrolyte gélifié respectueuses de l’environnement. L’équipement électrique doit être conçu de façon ergonomique pour minimiser les vibrations, le bruit et la fatigue de l’utilisateur.

L’équipement tributaire des ressources en eau doit utiliser l’eau efficacement ou utiliser de l’eau non potable, si possible. Surveiller attentivement le paysage pour éviter le ruissellement  excessif de l’eau.

Produits de déglaçage respectueux de l’environnement :
Spécifier l’utilisation d’agents de dégivrage respectueux de l’environnement pour les paysages minéraux (stationnement, trottoirs, etc.). Les agents de dégivrage doivent avoir une température de fonctionnement de -7 °C/19,4 °F ou moins et ne doivent pas contenir de chlorure ajouté (tels que le chlorure de sodium, le chlorure de magnésium ou le chlorure de calcium). Les produits biologiques (p. ex., jus de betterave, l’eau de fusion biologique ou l’équivalent), l’acétate de magnésium calcique à 100 % ou les produits qui répondent à la norme Safer Choice de l’EPA des États-Unis sont recommandés. Les matériaux peuvent être des saumures ou des déglaçants solides qui sont prétraités ou préhumidifiés. Les produits contenant du chlorure de sodium ou du chlorure de calcium ne peuvent être utilisés que pendant les événements de neige lorsque la température atteint -12 °C/10,4 °F ou moins.

Question BB 3.0 adaptée

Question 09.01.06 – Un programme d’aménagement de paysage minéral est-il en place dans l’immeuble qui comprend les considérations suivantes?

Question 09.01.07 – Un nettoyage régulier des zones du paysage minéral tels que les trottoirs, les chaussées, les garages de stationnement, les parcs de stationnement

Question 09.01.08 – Nettoyage régulier de la façade extérieure de l’immeuble

Question 09.01.09 – Utilisation de produits chimiques de nettoyage respectueux de l’environnement

Question 09.01.10 – Utilisation d’équipements d’entretien respectueux de l’environnement.

Question 09.01.11 – Utilisation de produits de déglaçage respectueux de l’environnement